Achat d’une maison

L’achat d’une maison peut s’avérer un bon investissement, mais ce n’est pas pour tout le monde.

Pour choisir l’option qui vous convient, vous devez tenir compte de votre situation financière, du temps que vous avez l’intention de vivre dans votre maison et d’un tas d’autres facteurs.

Vous devriez obtenir un prêt hypothécaire préétabli avant de commencer à chercher une maison. Vous connaîtrez ainsi le montant que vous pourrez emprunter pour l’achat d’une maison ainsi que votre taux d’intérêt, et cela démontrera aux agents immobiliers (et aux vendeurs) le sérieux de votre démarche.

Si vous attendez de consulter un agent immobilier, vous risquez de passer à côté d’une maison qui vous plaît vraiment. Dans un marché concurrentiel, les maisons peuvent partir vite!

Vous avez besoin d’une mise de fonds d’au moins 5 %, mais si vous ne voulez pas payer pour une assurance prêt hypothécaire (ou s’il s’agit d’une résidence secondaire), vous devez verser une mise de fonds d’au moins 20 %. Ainsi, si vous choisissez une maison de 300 000 $, vous aurez besoin d’une mise de fonds de 60 000 $ pour éviter de payer l’assurance prêt hypothécaire.

En savoir plus sur la mise de fonds pour un prêt hypothécaire

Si vous n’êtes pas en mesure de faire une mise de fonds de 20 %, vous devrez obtenir une assurance prêt hypothécaire (vous êtes légalement tenu de le faire), ce que vous pouvez payer d'un seul coup ou qui s’ajoutera à votre versement hypothécaire mensuel.

En savoir plus sur l’assurance prêt hypothécaire

Assurez-vous d’avoir tous vos documents à portée de main, y compris une confirmation de revenu, une preuve d’actif et une lettre de don si des membres de votre famille ou des amis vous apportent du soutien financier (celle-ci doit indiquer que l’argent est donné, et non prêté).

Généralement, les frais de clôture représentent 2 % à 4 % du coût total de votre maison (excluant la mise de fonds). Pour une estimation détaillée, consultez votre avocat ou votre agent immobilier.

Par exemple : Supposons que vous voulez acheter une maison de 300 000 $. Vous devrez économiser entre 9 000 $ et 12 000 $ pour les frais de clôture, et entre 15 000 $ et 60 000 $ pour la mise de fonds.

En savoir plus sur les frais de clôture

Non, un prêt hypothécaire préétabli n’est pas une garantie. Votre prêteur devra examiner votre rapport de crédit et d’autres renseignements financiers avant de vous consentir un prêt hypothécaire. Le prêt hypothécaire préétabli permet simplement de savoir que vous serez probablement admissible à un prêt hypothécaire d'un certain montant à un taux donné - si tous les renseignements que vous avez fournis concordent.

Dans ce cas, pourquoi demander un prêt hypothécaire préétabli? Un prêt hypothécaire préétabli verrouille votre taux et vous aide à établir un budget et à chercher une maison en toute confiance.